李文才的这一番话明显是在泼冷水。
不过大家都觉得有些道理。
总以为王炸会反驳的，没想到那人在大事上还是挺审慎的。
“文才，那你说，该怎么开发？”
“我觉得开发这片区域条件还不成熟。”
“为什么！尤总不是说年底就卡伊解决凶宅的问题吗？你有什么顾虑，请明示。”
“我最近大致数了一下，这里有大约一千多个院子。买下来至少投入两个亿吧？你再拆倒了盖楼还得投资多少钱？”
“初步概算还得投入五十个亿。这样的规模还需要分三期开发。”
“投资周期是多长时间？”
“最快是三年！”
“那按房地产的正常利润，到最后能有多少纯的？”
“如果正常情况下，应该是两三个亿。”
“投资五十个亿，三年两三个亿？”
“这还要保证销售顺利，工程顺利，一点天灾人祸都没有。”
“那利润也不是很高啊！要是用这样的概率算来衡量这一块地的开发，那就很玄了！”
“是啊！我光想着地价低了，就没有考虑过这么多的因素。这可是我第一次独立投资。走的时候老爷子还再三叮嘱，先去了要用一个月的时间进行市场调查。我以为利润空间大了，生意就好做。”
“还有一个很致命的问题，这地方本来属于市区，四通八达。先是一个迷信的官员主导修了一条人造河流，把护城河的水引到凶宅背后，然后又拐带东边去。
这样以后，这片区域就跟城北大半地区分隔开来了。
再后来，一家房地产公司把西北方的路给堵上了。随后又一家公司把向西的路给封堵了。
向南原来是农田，现在在靠近环南路的那片区域有一片居民小区。主要出口也不经过这里，这么大一片区域，离市中心广场直线距离本来不到一公里，可是到那地方七拐八绕，需要走二十多公里。
整个区域的交通只有只有一条向东的马路，这还是这里原来的住户搬到东边去了，为了照应这些房子，才留了一条路。”
“我们都没想到有这么复杂！”杨宝玉也觉得李文才说的条条是道。
“其实看似地价低，等你把周边的这些问题解决了，代价那就不是很低了。如果我预料的不错的话，一旦你把这边的房子全买了，向东这条路也会被堵上的，到时候，这片区域就成了孤岛！”
“天呢！那我赶紧给那些人打招呼，看买下几个院子了。赶紧停下！”
王炸办事也利索，直接在群里用语音喊了一句，“你们进展怎么样？赶紧回话，不管进行到哪一步，就地停止嗦哦与业务。”
那些人的回复也很及时。
“小王总，我这地段全搞定！”
“搞定！”
“全搞定！”
“对不起，小王总！我在凶宅附近这一段遇到钉子户了。”
“不管怎么全都停了！”王炸喊话的时候，有些气急败坏。
“看样子你这些人工作风格是值得称道的！如果猜得不错的话，可能就剩我们这一排了，第一家遇到了张大妈。”
果然，不多一会汇总过来的消息是：除了轮回公司这一排，全部都以手机银行转账的方式完成支付。并正在全部到政务中心排队办理转户手续。
“看来，我从此以后就要呆在这片区域与各位为伍了。李文才李先生，事已至此，还有解吗？”
“基本无解！你这一买很快我们进出还得另寻出路了，不然很快就会出不去进不来！本来向南有一条小巷子，小车是可以通过的，恐怕以后就没那么方便了。”
“文才，你前两天还说过买下这周边的所有的房子会增值的。”杨宝玉也没想到李文才会想这么多问题。
“那你也得的慢慢来！即使把凶宅的问题处理了，也得先开通了向外的道路才能开始这个项目。不然你现在就是真用鬼弹炸了里面那些鬼，谁有会相信这地方再没鬼了。主要是连建筑材料都运不进来！”
“那怎么办？怎么办？”王炸开始着急上了。
“事已至此，慢慢再来。”
“不行！我得去找政府！”
“你还是没经验，你现在去找，未必有人搭理你。这块地现在大部分已经卖给你们这家房地产公司了，里面又不存在什么纠纷，他们会管吗？”
“那怎么办？”
“我建议你现在不要紧张，地已经买下了，没有退路！先把公司安顿下来，总会有办法的。”
“看来也只能是这样了！”
小王总在微信群里又发了一条指令，“就在凶宅附近先选一排房子把公司先安下来再说。”
安排玩这件事，那王炸就像没事人一样，坐在李文才跟前的沙发角上看着他上网。
“小王总，你现在已经把两亿花出去了。怎么一点都不着急？快去办正经事去吧！”
“现在也没什么正经事了，回老家暂时不能回去！老爷子问起来，还得告诉他，拆迁任务很重！正在啃硬骨头。”
“那你最终怎么办？”
“老爷子在我出来之前，就说过，两个亿拿出去不要全赔完！怎么也得拿回几千万来，不然真就成了败家子了！”
“那也很好交代啊！想办法把这些房子租出去，三年估计也能收点房租费的。一个院子一万！对呀，一个院子一万，三年收三千多万房租费，也不错啊！”
“李文才，从现在开始，我对外就说这个项目是和李文才合作的。我七你三，亏了就把责任全推到你身上。”
“你这不是耍无赖吗？我们刚认识还没三个小时！”
“可是万一盈利了呢？你坐地就分三！你一分钱不用出，就用点子就把这钱赚了！所以从现在开始，你必须给我想个翻本的主意。”
王炸还真当一回事，给他们那部下打电话：“你们赶紧安顿了办公室，先把打印机转起来，起草一份合同。
甲方是我们，乙方是轮回公司，业务员代表李文才！
大致意思是甲方出资，乙方出策划项目，按七三分成。权利义务你们按常规来。”
“不是啊，小王总！你这是跑到我们这边来强买强卖来了！”
“李文才，我知道你早晚会想出主意来的。赚了你分三成，亏了只是损失点名声嘛！这有何不可！”
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